MoneyDJ新聞 2026-01-08 06:18:23 蔡承啟 發佈

房價飆漲，去年(2025年)東京住宅銷售戶數恐連4年萎縮、創下歷史新低紀錄，而今年(2026年)預估將呈現反彈、有望成長2%。

日本不動產經濟研究所(REEI)公佈調查報告指出，因缺工、建材價格揚升，導致房價飆漲，預估2025年日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數將年減2.2%至2萬2,500戶，將連續第4年陷入萎縮，年銷售戶數將創1973年開始進行調查以來歷史新低紀錄。

REEI指出，2025年東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數預估為8,500戶、將年增2.7%；神奈川縣預估將年增1.7%至5,000戶、埼玉縣將年減9.4%至3,000戶、千葉縣將暴減32.7%至3,000戶。

2025年1-11月期間東京首都圈平均房價為9,418萬日圓、較2024年飆漲20.4%。目前東京首都圈房價歷史最高紀錄為2023年的8,101萬日圓(全年平均值)、而2025年房價有望刷新歷史新高紀錄。

2025年1-11月期間東京23區平均房價較2024年大漲19.5%至1億3,366萬日圓、神奈川縣上漲13.0%至7,267萬日圓、埼玉縣大漲20.8%至6,696萬日圓、千葉縣上漲0.8%至5,737萬日圓。

REEI預期2026年東京首都圈住宅銷售將呈現反彈、預估將年增2.2%至2萬3,000戶。其中，東京23區預估將年減5.9%至8,000戶、神奈川縣預估將年減10.0%至4,500戶、埼玉縣將持平於3,000戶、千葉縣將大增16.7%至3,500戶。

REEI並預估2025年日本近畿地區(包含大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣和和歌山縣)新建住宅大樓銷售戶數將年增2.4%至1萬5,500戶，2026年預估將年增3.2%至1萬6,000戶。

2025年1-11月期間近畿地區平均房價為5,394萬日圓、較2024年上漲0.7%。

(圖片來源：Shutterstock)

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